Brandekleiv | Familievennlig enebolig på ett plan | Solrikt terrasseanlegg med vidstrakt utsikt | 3 garasjeplasser

Brandekleiv 4,
4700 Vennesla

182 m²

182 m²

Boligen går over ett plan og inneholder: Entré/gang, 2 bad - ett kombinert med vaskerom, stor garderobe med egen inngang og luke til loft, 4 soverom, kjøkken og stor stue. Fra hovedsoverom og stuen er det utgang til stort terrasseanlegg.

I tillegg følger nyere dobbel garasje, samt enkel frittliggende garasje.

Dette er en innholdsrik bolig som opprinnelig ble oppført i 1979, men som ble utvidet med tilbygg og renovert/betydelig påkostet i 2012. Boligen fremstår med høy kvalitet på stil, innredning og overflater, men på grunn av noen eldre bygningsdeler må noe vedlikehold påregnes på sikt.

På gulv i oppholdsrom er det parkett (1-stavs i stue/kjøkken), mens vegger er slett gips med tapet eller malt i duse, delikate farger. Det er utstrakt bruk av spotter i tak, mens store vindusflater fra gulv til tak gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Store gulvfliser, skyvedørsgarderobe og plass til tøyoppheng. Åpen løsning mot stue og kjøkken.

Kjøkken: Klassisk, hvit innredning med trefiberfronter, benk med steinoverflate, samt mosaikkfliser på vegg over benk. Rikelig skapplass, veggehengt frokostbord og avtrekksvifte i børstet stå. Integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og steketopp.

Stue: Sosialt allrom med plass til spisestue og flere sittegrupper. Varmepumpe, samt nyere moderne peisovn gir god varme. Luftig takhøyde, store vindusflater og to utganger til terrasseanlegg.

Bad: Boligen har to bad - begge helfliset med wc, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Familiebadet er innredet med badekar, høyskap og stilren innredning med skuffer og vask. Kombinert bad/vaskerom inneholder dusjkabinett, innredning med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Garderoberom: Praktisk innredet med rikelig garderobeskap. Rommet har også luke til loft, egen utgang til gårdsplass, samt direkte adkomst til hovedsoverom.

Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, hvor 2 av barnerommene har garderober. Hovedsoverommet ligger skjermet til i tilbygg og har god takhøyde, store vindusflater, skyvedørsgarderobe med speil, samt egen utgang til terrasse.

Boligen er oppført med krypkjeller og murt/støpt grunnmur, for øvrig etasjeskille i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i Brandekleiv, omtrent 1,4 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger høyt og fritt med særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt over Venneslafjorden og heiene rundt. Det er flere barnehager i området og via snarvei gjennom Holtevegen er det trygg gangavstand til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter.

Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter med fine turområder og populære "Leifstranda". For øvrig kort vei til bussholdeplass og søndagsåpen nærbutikk (Leifs Mat). Ca 20 min kjøring til Kristiansand.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig bygget 1979, dagens eier har eid siste 10 år. I 2012 ble boligen påbygget og vesentlig renovert. Nyere vinduer, innerdører, ytterdører, kjøkken, baderom, overflater mm. Samtidig enkelte eldre bygningsdeler som tilsier oppsyn og videre vedlikehold i fremtid.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder mm. har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

3 garasjeplasser, samt biloppstillingsplasser på tomt. Nyere, dobbel garasje har et bruksareal på ca. 43 m², mens eldre, enkel garasje i oppkjørsel er ca. 17 m².

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom: Innredningen er ikke skrudd til vegg og festet på skikkelig måte.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.

Nedløp og beslag: Eldre beslag luftelyre, noe eldre ukjent årgang takrenner eldre del. Ikke tilgang loft, ytterligere kontroll rundt luftelyre/pipe anbefales.

Veggkonstruksjon: Det er utført enkel observasjon av kledning. Ikke observert åpenbare tegn til avvik som råte, men stedvis mindre oppsprekning nederst på enkelte bord. Utfra alder på eldre deler av kledning så kan det forekomme noe behov for normalt vedlikehold og utskiftninger med tiden.

Takkonstruksjon/loft: Liten tilgang for kontroll. Fremstår OK fra rundt luke ved stige, men generell ytterligere oppsyn anbefales.

Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjerde i front av tomt ca 95 cm, rekkverk ved hjørne oppkjørsel ca 80 cm, dagens krav tilsier det skal være 100 cm høyde. Noe mindre svalker kjørebane på beleggningsstein, og mindre vekst.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluktype gjør det ikke mulig å avdekke slukmansjett i sluken. Antas at dette er etablert men ikke mulig å kvalitetssikre.

Kjøkken: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.

Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Drenering: Utfra manglende grunnmursplast og at deler av grunnmur står på fjellgrunn så må det forventes noe fukt i krypkjeller. Ansees dog ikke kritisk, murt/støpt grunnmur som tåler noe fukt og ansees ikke kritisk siden krypkjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Elektrisitet og ved. Varmepumpe og nyere, moderne peisovn i stue. Varmekabler på begge bad.

1.063 m² eiet tomt. Boligen ligger luftig til på en høyde og her har man langstrakt utsikt og flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld.

Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, belegningsstein, gruslagte biloppstillingsplasser, samt trapp i tre til inngangsdør. Videre er det letttstelt hage med plen og noe beplantning. Tomten er pent innrammet med skjermende tujja-hekk og spilekledde gjerder. Fra stuen og hovedsoverom er det utgang til stort terrasseanlegg over flere nivåer. Her er det glassrekkverk, plassbygde blomsterkasser, redskapsbu, plass til flere sittegrupper og solstoler, samt atrie med skjermet spiseplass.

Privat vei med felles avkjørsel. Offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 22.944,- for 2022. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 8.880,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 251 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Ferdigattest for opprinnelig bolig foreligger ikke. Jmf. byggeår 1979.
Ferdigattest for tilbygg og fasadeendring, datert 05.06.2020
Ferdigattest for garasje, datert 28.03.2017

Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse og ligger under reguleringsplan for Holtet. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse megler.

Dagens løsning er noe endret ihht kommunale tegninger. Vindfang er fjernet, opprinnelig vaskerom er innlemmet i garderom, mens bad/vaskerom er innredet i opprinnelig kontor.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.