Adresse
Kjerrheia 12,
4621 Kristiansand s
BRA
51 m²
P-ROM
51 m²
BTA
55 m²
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/gang med dørtelefon, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong, bad/vaskerom, samt ett soverom med garderober.
I tillegg følger liten bod i leilighetens etasje, samt privat bod, søppelrom og sykkelrom med strømuttak i kjeller.
Som beboer har man tilgang til et forsamlingslokale med terrasse, samt en stue med tilhørende kjøkken og toalett.
Standard
Leiligheten ligger i et bygg oppført ca. 1979. Vinduer og balkongdøren er fra 2005, og inngangsdøren er av nyere dato. For øvrig er overflater og installasjoner hovedsaklig fra byggeår, og på grunn av lengre tids utleie bør overflatebehandling / modernisering påregnes på sikt.
På gulv er det belegg, mens vegger og himlinger har lysmalte overflater. Leiligheten har dørtelefon, sprinkleranlegg, samt røykvarslere tilkoblet brannvesen. Nyere ventilasjonsanlegg i bygget.
Stuen har delvis åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong på omtrent 7 kvm. Balkongen har delvis takoverbygg og markise, og den vender vest med ettermiddags- og kveldssol.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med folierte fronter, laminerte benker, kjøkkenventilator, samt eldre varmtvannsbereder på 80 liter.
Badet har varmekabler i gulv og inneholder wc, dusjkabinett, porselensvask, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverommet har god størrelse og rikelig med garderobeskap.
For øvrig fremstår borettslaget med ryddige fellesareal som vedlikeholdes og rengjøres av vaktmester.
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Byggemåte
Bygget er oppført i betongkonstruksjon og bindingsvekr i tre, utvendig kledd med stålplater fra år 2005. Se for øvrig tilstandsrapport.
Beliggenhet
Leiligheten har en god beliggenhet i Kjerrheia 12 Borettslag, sentralt i Vågsbygd. Her har man få minutters gange til Vågsbygd Amfi med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud - alt man måtte trenge i hverdagen. Nærområdet byr også på flere barnehager, skoler i alle trinn, bensinstasjon, treningssentre, idrettsplass, fine turområder, samt sjøen med badeplasser og båthavn. Kun 10-12 min sykkelavstand til sentrum av Kristiansand, samt kort vei til metro bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og direktebuss til UiA.
Adkomst
Fra Kristiansand sentrum - kjør mot Vågsbygd. Etter tunellen - følg først skilting mot Slettheia og ta deretter til venstre i andre rundkjøring. Følg Kjerrheibakken til topps og sving til venstre inn Kjerrheia. Leiligheten ligger i innerste lavblokk på høyre side.
Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Stor, felles parkeringsplass (første mann til mølla). Sykkelrom med strømuttak i kjeller.
Tomt
3.412 kvm felleseiet tomt. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert parkering og gangveier, samt store plenarealer med busker, trær og beplantning. Utenfor forsamlingslokalet i 1. etasje er det felles terrasse med sittegrupper og grill.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Fordelingsskap med automatsikringer i felles gang. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Informasjon om borettslaget
Kjerrheia 12 borettslag ble stiftet 05.01.2018 og har 51 andeler.
Borettslaget er tilkyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SBBL, kr. 700,- pr. andelseier.
Borettslaget har egen nettside, se: www.kjerrheia12.lettstyrt.no
Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned fra internett (Finn - Vedlegg til salgsoppgave) eller fåes ved henvendelse megler.
Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.
Fellesutgifter
Kr. 2.571,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 1.870,-
Avdrag felleslån, kr. 96,-
Renter felleslån, kr. 45
Varmtvann, kr. 250,-
Telia TV / bredbånd, kr. 310,-
Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m.
Lånevilkår fellesgjeld
Felleslån i Sparebanken Sør er pr. 19.02.2021 på kr. 1.382.095,- og har en rentesats på 2.15%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.12.2038. Andel av saldo, kr. 25.065,-
Kommunale avgifter
Inngår i fellesutgiftene.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse, datert 10.12.1980.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger under Kommuneplanens arealdel, vedtatt 22.06.2011.
Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt brukt som utleiebolig. Selger har liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på
eiendommen inngis.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Hauslia 24, 4619 Mosby
Enebolig
192/227 m2
