Adresse
Rugdeveien 25A,
4626 Kristiansand s
BRA
46 m²
P-ROM
42 m²
BTA
52 m²
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré / vindfang, bod, baderom, kjøkken, samt stue med sovealkove og utgang til vestvendt terrasse.
Annet: Bod i fellesareal på ca. 2,3 kvm.
Standard
Meget tiltalende og arealeffektiv selveierleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har trappefri adkomst og er beliggende i 1. etasje - følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Entré / vindfang med bod
Fra felles inngangsparti har man adkomst til entré/vindfang. Her er det dørcalling med automatisk døråpner, god plass til tøyoppheng, samt ekstra oppbevaringsplass i garderobeskap eller kommode. Fra gangen er det inngang til en meget praktisk bod på 4 kvm - denne gir leiligheten et romslig preg. Gangen og boden har laminat på gulvet, malte overflater og malte plater i taket.
Stue
Leiligheten har en romslig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt en praktisk sovealkove som har plass til dobbeltseng. Stuen er malt i tidsriktig går farge med en mørkere, moderne kontrastvegg. Gulvflatene har et pent laminatgulv, veggene har malte plater og det er malt betongtak. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 14 kvm, her har man gode solforhold og kan nyte sene sommerkvelder.
Kjøkken
Kjøkkenet er pent med innredning fra 2013. Det er hvite fronter, laminert benkeplate, og oppvaskkum i stål. Det er godt med benke -og skapplass, og det er åpne løsninger for plassering av ønskede hvitevarer. Varmtvannsberederen fra 2012 på 80 liter er plassert i kjøkkenskapet. Det er fliser på gulvet, malte panel plater på veggene, og fliser mellom underskap og overskap.
Baderom
Leiligheten har et pent baderom med dusjkabinett, toalett, heldekkende servant med underskuffer, speilskap over vask, samt opplegg for vaskesøyle. Det er flis på gulvet med oppkant, og veggene har malt panel.
Annet:
Alle vegger i leiligheten er malt i senere tid, samt tak i stue og kjøkken. Terrassen ble oppgradert i 2019.
Byggemåte
Lavblokk over 3 etasjer oppført i betong og tre. Se for øvrig boligsalgsrapport
Beliggenhet
Leiligheten har en etablert beliggenhet på Slettheia, ca. 5,5 km vest for sentrum av Kristiansand. Endeleiligheten ligger i 1.etasje i en veldreven og godt vedlikeholdt lavblokk. I nærområdet finner man nyere skole og barnehager, og det er fotballøkke, tennis- og basketbane like ved. Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter med turløyper og badeplasser i Fiskåvann. Umiddelbar nærhet til holdeplass for buss til Vågsbygd Amfi, samt Metrobussforbindelse med hyppige avganger til sentrum.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Leiligheten disponerer nummerert plass, samt garasjeplass i rekke. Videre har sameiet gjesteparkering i tillegg.
En eierseksjon kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt til el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til disponert parkeringsplass. Kostnad vedr. anleggelse av ladepunkt dekkes av ny eier. Det gjøres videre oppmerksom på at ifølge sameiets vedtekter pkt 7.1 og sameiets husordensregler pkt 14 er seksjonseier ansvarlig for vedlikehold av garasjen.
Tomt
8 025 kvm, felles eiet tomt. Det er opparbeidet fellesområder med plen, beplantning, sittegrupper, lekeområde, samt innkjørsel og parkeringsområder.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med blant annet energieffektiv varmepumpe i stuen. Det er varmekabler i gulv på baderom.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen kan i utgangspunktet fritt leies ut. Det følger i midlertidig av sameiets vedtekter at sameiet skal ha navn og tlf nr til leietaker i tilfelle noe uforutsatt skulle oppstå.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Husordensregler og vedtekter er vedlagt i prospektet. Årsregnskap og protokoll fra generalforsamling, og andre vedlegg kan lastes ned fra finn.no (vedlegg), eller fås ved henvendelse til megler.
Fellesutgifter
pr 05.02.2021 utgjør fellesutgiftene kr. 2 029,- / mnd. Fellesutgiftene inkluderer bl.a. tv / internett, revisjon, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmester, forsikring av bygg, div. kommunale avgifter, fellesstrøm, renhold av fellesarealer, renter og avdrag på felleslån, mv.
Fordelingen av felleskostnadene er:
Fellesutgifter: Driftskostnader 1 529
Tilleggsytelser: Telenor TV / Bredbånd 500
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil stige med kr. 30,- pr mnd. fra 01.04.2021 pga økte kostnader med tv / internett. Det gjøres videre oppmerksom på at sameiet skal legge opp nye lamper ute, samt tilrettelegge strøm for fremtidige el-bil ladere. Det er anslått at sameiet vil ta opp et felleslån på ca 400.000,- dette vil føre til en liten økning i felleskostnader. Det tas forbehold om eventuelle endringer.
Lånevilkår fellesgjeld
Sameiet har ett felles lån med følgende betingelser:
Lånenummer: 12133940152, Den Norske Bank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2021: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 129
Saldo per 05.02.2021: 2 882 700
Andel av saldo: 43 529
Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.10.2031 )
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 er beregnet til å bli kr. 5939,59 - / år. Årsavgiften dekker vann, avløp, og eiendomsskatt (kr. 1585,-). Renovasjon er inkludert i felleskostnadene
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert, 21.12.1973. Det foreligger også godkjenning for innglasset balkong om det er ønskelig å montere dette. ref. sameiets vedtekter pkt 19.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, blokker i tre etasjer, ihht reguleringsplan for Slettheia VI stadfestet 6. august 1974.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap i gang, og hylle på kjøkken ikke følger handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger har opplyst om forbruk på 7862,06 kWh i 2020, totalt kr, 6889,-. Merk at kostnader som forsikring og strøm vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, forbruk, egne fordelsavtaler osv.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Hauslia 24, 4619 Mosby
Enebolig
192/227 m2
