Adresse
Pallanevegen 11,
4707 Vennesla
BRA
199 m²
P-ROM
184 m²
BTA
214 m²
Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall, bad, samt allrom med kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, bad, samt 2 soverom - ett med garderoberom, det andre med utgang til balkong.
U. etasje: Vindfang, gang, trappegang, vaskerom, kjellerstue / treningsrom og 2 boder.
I tillegg følger stort terrasseanlegg med hagestue, samt garasje med innredet loft.
Standard
Dette er en familievennlig enebolig som har et bruksareal på hele 199 kvm fordelt på tre plan. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
1. etasje:
Vindfang: Flislagt gulv med varme, lysbeiset trepanel og plass til tøyoppheng og skohyller.
Hall: Laminatgulv med utseende som fliser, hvit- og kalkmalte vegger, samt spotter i tak. Gjennomgående hvitmalt tretrapp mellom etasjene.
Allrom: Romslig allrom med gjennomgående parkettgulv og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Både varmepumpe og nyere moderne peisovn. Stuen har lysmalt rundtømmerpanel, fondvegg med kalkmaling, samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkken og spisestue har lysmalt trepanel på vegger og himling. God plass til sittegruppe, spisestue og spisebord, samt utgang til stort terrasseanlegg. Kjøkkenet er todelt hvor innerste del opprinnelig var soverom. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov. Kjøkkenet har klassisk innredning med stor kjøkkenøy, heltre benkeplate og fliser på vegg over benk.
Bad: Flislagt gulv med varme, samt malt trepanel og strie. Rommet er innredet med baderomsinnredning, wc og nyere dusjkabinett.
2. etasje:
Loftstue: Pent laminatgulv, samt malt-, beiset og ubehandlet panel. Utgang til sydøst-vendt balkong med morgensol.
Bad: Flislagt gulv og deler av vegg, for øvrig trepanel og velux-vindu i tak. Inneholder wc, bidé, frittstående badekar, fint benk med vask, samt stort, tilpasset speil.
Soverom 1. Stort hovedsoverom med pent laminatgulv, vegger og plassbygd dobbeltseng i beiset panel, samt hvitmalt panel med spotter i himling. Nyere vinduer og balkongdør, deriblant 2 velux-vindu. Utgang til sydvest-vendt balkong med gode solforhold og gløtt mot fjorden. Rommet har to inngangsdører (hvor én p.t. er blendet) og rommet kan deles i to ved behov.
Soverom 2: Laminatgulv, vegger med panel og tapet, lysmalt panel i himling og kott i knevegg. Stor skyvedørsgarderobe med speil og inngang praktisk innredet garderoberom.
Kjelleretasje:
Ganger: Laminatgulv og malte flater. Trappegang har plassbygd garderobe.
Vaskerom: Innredet den senere tid med flislagt gulv, varmekabler og lysmalte flater. Opplegg for vaskemaskin, stor, praktisk benk med utslagsvask, samt rikelig med plassbygde hyller.
Kjellerstue / innredet rom: Laminatgulv og lysmalt panel. Vinduer tilfredsstiller ikke krav for varig opphold.
2 boder: Laminatgulv, malt panel og én med plassbygde hyller. Samlet bruksareal på 15 kvm.
Byggemåte
Yttervegger kjeller av murte konstruksjoner. Støpt gulvdekke nede, for øvrig etasjeskillere i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner i stål fra 2015. Se for øvrig boligsalgsrapport.
Beliggenhet
Stor, familievennlig enebolig med luftig beliggenhet i Pallenevegen, et godt etablert boligområde på Heptekjerr. Området er meget barnevennlig og trygt, med kort vei til friområder med lekeplasser, akebakke, samt fotball- og volleyballbane. Fra boligen er det gang/ sykkelavstand til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. I nærområdet er det mange flotte turområder med skiløyper vinterstid, samt populære badeplasser både på heia og på "Leifstranda" i elva Otra. Kort vei til holdeplass for lokalbuss, samt sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.
Adkomst
Fra Vennesla sentrum, kjør nordover og sving av ved skilt mot Heptekjerr. Følg veien ca. 1 km oppover, og sving venstre ved skilt mot Pallanevegen. Følg veien omtrent 300 meter og boligen ligger på venstre hånd. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
455 kvm eiet. Boligen ligger luftig til på kupert tomt og den er meget pent opparbeidet med flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til sent på kveld. Tomten er bygd opp med fine steinmurer og har asfaltert gårdsplass, skiferbelagt trapp og plattinger til inngangsparti, noe plen, samt frodige blomsterbed, bærbusker, frukttrær og velstelt beplantning. Videre er det oppført en liten hagestue, samt et stort terrasseanlegg over flere nivåer. Fra terrassen er det adkomst til garasjeloft. Fra loftstuen er det utgang til sydøst-vendt balkong med morgensol, og fra hovedsoverom er det utgang til sydvest-vendt balkong med gode solforhold og gløtt mot fjorden.
Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplasser på asfaltert tomt. Garasjen har et bruksareal på 26 kvm.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Varmepumpe og moderne peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i vindfang, bad, vaskerom og kjellerstue. Sikringsskap i hall er modernisert til automatsikringer med jordfeilbryter.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert. Septiktank er blendet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 11.897,- for 2020. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 3.168,-).
Beløpet fordeles på 4 terminer. Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse, datert 02.04.1987
Ferdigattest for garasje, datert 27.10.2020.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsbestemmelser for Heptekjerr 3. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fåes ved henvendelse megler.
Diverse
Dagens planløsning er endet ihht opprinnelige tegninger. Kjeller besto opprinnelig av gang, pluss 4 disponible rom. Del av kjøkken var opprinnelig soverom. Vindfang og balkong ut fra hovedsoverom er ikke på originale tegninger.
Tallerkenhylle, små hyller i stue, samt knaggrekke i vindfang medfølger ikke i salget.
Kun integrerte hvitevarer følger handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Bevervegen 70, 4707 Vennesla
Leilighet
67/75 m2
