Adresse
Blåmeisvegen 28A,
4708 Vennesla
BRA
78 m²
P-ROM
78 m²
BTA
85 m²
Innhold
Leiligheten går over et plan i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til solrik veranda, flislagt bad, vaskerom/teknisk rom og 3 soverom.
I tillegg følger fast p-plass i lukket garasjekjeller, samt utvendig sportsbod ved inngangsparti.
Standard
Endeleiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en enkel, trappefri adkomst fra gårdsplass. Boligen er lettstelt med livsløpsstandard og holder god kvalitet på materialer, stil og innredning. Her er det blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet og innlagt fiber til tv og internett fra Altiboks. I oppholdsrom er det parkett og slette vegger og tak - malt i duse, delikate farger. Store vinduer gir godt med naturlig lys og det er utstrakt bruk av LED-downlights i tak. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Man entrer leiligheten til gang som har flislagt gulv med varmekabler i entré, samt god plass til tøyoppheng og skohyller, evt. garderobeskap.
Videre kommer man til et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Her er det 1-stavs parkett, moderne peisovn som gir god varme, samt utgang via dobbeltfløyet dør til takoverbygd veranda på ca 15 kvm. Verandaen ligger én garasjehøyde over bakkenivå og den vender sydvest med særdeles gode solforhold og fin utsikt.
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Innredningen er stilren og hvit med sort benkeplate, fliser på vegg over benk og LED-downligts under skap. Integrert i innredningen er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Badet er flislagt og delikat med varme i gulv. Rommet er pent innredet med vegghengt wc, Showerama dusjkabinett, moderne baderomsinnredning med høyskap og vask, samt speil med integrert lys.
Kombinert bod/vaskerom har flislagt gulv og inneholder blant annet varmtvannsbereder, motor for balansert ventilasjon, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har 3 gode soverom - ett med garderobe, og hvor hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe.
I tillegg følger utvendig sportsbod ved inngangsparti. Denne har et bruksareal på 6,5 kvm - fint for lagring av sesongbetonte ting.
Byggemåte
8-mannsbolig over 3 plan, pluss garasjeanlegg i kjeller. Bygget er oppført med grunnmur (garasjekjeller) i betong. Øvrige vegger er bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig boligsalgsrapport.
Beliggenhet
Vi kan her presentere en nyere, smakfull 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Lomtjønnknuten - omtrent 3 km syd for sentrum i Vennesla. Leiligheten ligger i skrånende sydvest-vendt terreng og her har man særdeles gode solforhold og fin utsikt.
Boligen ligger i blindvei og nærområdet byr på lekeplass, fotballbinge, flotte turområder og Lomtjønna med fine badeplasser og skøyteis. Fra boligen er det kort vei til Snømyra barnehage, Hunsfos barneskole (ca 1 km) og Vennesla ungdomsskole (ca 4 km). Videre er det kort vei til holdeplass for skole- og lokalbuss i Vennesla, og 10 minutters gange til holdeplass for rute til Kristiansand. Omtrent 20 minutters kjøretid til sentrum av Kristiansand og Kjevik flyplass.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
855 kvm felles eiet tomt for sameiet.
Parkering
Fast p-plass i lukket garasjeanlegg, samt biloppstillingsplass ved leilighetens inngangsparti. Garasjen har automatisk portåpner og det er heis opp til leilighetens etasje. For øvrig 7 gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Peisovn i stue. Varmekabler på gulv på bad og entré. Varmegjenvinning. For øvrig elektrisk oppvarming.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Leiligheten kan fritt leies ut.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Kan fåes ved henvendelse til megler.
Fellesutgifter
Kr. 1.100,- / mnd, inkluderer renovasjon, strøm i fellesarealer, forsikring av bygget, vedlikehold av heis, samt revisjons- og regnskapshonorar.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 13.766,- for 2020. I dette inngår fast avgift for feiing, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 2.809,-).
Beløpet fordeles på 4 terminer. Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 27.11.2015.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Lomtjønn Vest, plan nr. 2005008, datert 21.05.2007.
Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fåes ved henvendelse megler.
Diverse
Pliktig medlemskap i velforening kr. 250,- pr. år.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Venneslavegen 313, 4707 Vennesla
Tomannsbolig
135/153 m2
