Adresse
Stemhei 14 L,
4706 Vennesla
BRA
84 m²
P-ROM
84 m²
BTA
90 m²
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, bad, vaskerom/bod, samt 2 soverom - begge med utgang til veranda/balkong.
I tillegg følger felles søppelrom, privat sportsbod, samt fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller.
Standard
Dette er en nyere leilighet som fremstår med høy kvalitet på stil, innredning og overflater. På gulv i oppholdsrom er det grått laminatgulv, vegger er med lysmalt panel og det er 24 led-spotter i tak. Leiligheten har vannbåren varme i flere gulv, mens NIBE pumpe med balansert ventilasjon og varmegjenvinning - sørger for et lunt og godt inneklima. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Via utvendig trapp og veranda, entrer man leiligheten til romslig gang. Her er det grå gulvfliser med varme og plass til tøyoppheng og skohyller.
Videre kommer man til allrom med stue og kjøkken. Her er det vannbåren gulvvarme, store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang til veranda. Uteplassen vender sydvest, med særdeles gode solforhold, levegg mot nabo, stor markise, impregnerte terrassebord og rekkverk i stål og glass. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med rikelig skap- og benkeplass. Integrert i innredningen er stekeovn i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Moderne avtrekksvifte er plassert over platetopp.
Badet har flislagt gulv med varme, og hvite baderomsplater på vegg. Rommet er pent innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, overskap med speil, høyskap, samt innredning i moderne, brukervennlig design.
Vaskerom / teknisk bod har gulvbelegg og inneholder bl.a. anlegg for balansert ventilasjon, bereder og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har to lyse soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speil og skyvedør til balkong. Balkongen vender nordøst med morgensol og fin utsikt mot sentrum over elva. Det andre soverommet har utgang til veranda ved inngangsparti. Denne verandaen vender sydøst med et bruksareal på omtrent 10,5 kvm.
I tillegg følger fast p-plass og sportsbod i lukket garasjekjeller. Boden har et bruksareal på 5,8 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Leilighetsbygget består av 12 leiligheter, pluss garasjekjeller. Bygget er oppført med støpte fundamenter. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående royalgrå kledning, samt liggende hvitmalt kledning. Flatt tak tekket med papp. Se for øvrig tilstandsrapport.
Beliggenhet
Vi har nå for salg en nyere topp- og endeleilighet med rolig beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til sentrum, Hunsøya og alt en familie måtte trenge i hverdagen. Det er flere barnehager i området og gangavstand til skoler i alle trinn. Videre er det kort vei til busstopp, matbutikk, gatekjøkken, treningssenter og idrettsanlegg, samt fine turområder og badeplasser i fjorden. Fra eiendommen er det ca. 17 km til sentrum av Kristiansand.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
2.580 kvm felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og meget pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier med fin belysning, samt grøntområder med felles sittegrupper, plen og velstelt beplantning. Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt veranda med særdeles gode solforhold, og fra hovedsoverom er det utgang til nordøst-vendt balkong med fri utsikt mot sentrum over elva.
Parkering
Fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Gjesteparkering på asfaltert fellestomt. Boligsameiet har HC-plasser som fordeles etter behov.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad og stue/kjøkken.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.
Fellesutgifter
Kr. 2.333,- / mnd, faktureres kvartalsvis med kr. 7.000,-
I følge forretningsfører dekker fellesutgiftene: Vann, avløp, renovasjon, snørydding, felles byggforsikring, lys og varme i fellesareal, kabel-tv / internett, serviceavtaler, reparasjoner og vedlikehold av bygg, revisjons og regnskapshonorar m.m.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt, kr. 3.379,- / år. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 05.12.2017.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og ligger under Detaljplan for Stemhei 14, datert 18.08.2015. Kopi av kart og bestemmelser fåes ved henvendelse megler.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Ålefjærvegen 608 og 610, 4708 Vennesla
Enebolig
320/481 m2
