Adresse
Måltrostvegen 57,
4708 Vennesla
BRA
168 m²
P-ROM
129 m²
BTA
233 m²
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, toalett, gang, stue, kjøkken, vaskerom. hall.
Loftsetasje (2. etasje): Gang, 4 soverom, bad.
Frittstående garasje med innredet loft.
Standard
1. etasje:
Vindfang: Fliser og varmekabler på gulv, malte vegger.
Toalett: Fliser og varmekabler på gulv, malte vegger. Innredning med servant, WC.
Gang: Fliser og varmekabler på gulv, malte vegger.
Stue: Parkett og varmekabler på gulv, malt panel på vegger. Peis med skifer. Utgang til terasse, delvis overbygd.
Kjøkken: Laminat og varmekabler på gulv, malte vegger. Nyere hvit kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og micro. Kjøleskap medfølger. God plass til romslig spisebord.
Vaskerom: Fliser og varmekabler på gulv, malt panel på vegger. Garderobe med skyvedører. Praktisk nisje med plass til vaskemaskin, tørketrommel, vask og varmevannsbereder. Dør ut til gårdsplass.
Loftsetasje (2. etasje):
Gang: Laminatgulv, malte vegger. Stort kott.
Soverom 1: Laminatgulv, malt panel på vegger. Veluxvindu. Kott i knevegg.
Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegger, fondvegg med tapet.
Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegger. Garderobeskap.
Soverom 4: Malt gulv, malte vegger. Garderobeskap.
Bad: Fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger. Badekar, WC, dusjnisje, hvit innredning med servant, speilskap.
Byggemåte
Se beskrivelse i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Erling Eliassen.
Beliggenhet
Praktisk og innbydende enebolig med attraktiv og usjenert beliggenhet i blindvei på toppen av Lomtjønn, omtrent 2 km syd for sentrum i Vennesla. Umiddelbar nærhet til Lomtjønn hvor det er fine bademuligheter med strand og badebrygge, samt fin skøyteis om vinteren. Gaten er forøvrig meget familievennlig med mange barnefamilier og oppgradert lekeplass. Fra boligen er det nærhet til utebarnehage, omtrent 5 minutters gange til Snømyra barnehage, samt trygg gang- og sykkelsti til sentrum i Vennesla, Hunsfos barneskole (ca 1 km) og Vennesla ungdomsskole (ca 4 km). Nærområdet byr også på flott turterreng rett utenfor inngangsdøra.
Adkomst
Fra Vennesla sentrum - ta til venstre i rundkjøringen mot Ålefjær og inn på Ålefjærvegen. Følg denne til avkjøringen mot Lomtjønn og følg veien til du får skiltet avkjøring mot Måltrostvegen på høyre side. Følg veien omtrent 500 meter og boligen ligger på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
Areal: 986 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sjarmerende tomt med hage med gressplen og stor terrasse i tre.
Gruset gangsti langs vestsiden av tomten, bedd med planter som blomsterer til ulik tid, både prydbusker og spiselige vekster.
Sol i hagen til ca kl. 20.30 sommerstid, ellers er det sol på tomten til nærmere kl 21.30 sommerstid.
Parkering
Garasje med innredet loft på egen eiendom, forøvrig parkeringsmuligheter på egen tomt.
Oppvarming
Peis med innsats i stue.
Varmekabler på bad, vaskerom, wc, vindfang og gang i 1. etasje.
Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Det er ikke separat utleiedel, hele eiendommen kan fritt leies ut.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Kommunale avgifter
Kr. 16 976 pr. år
Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing, og fordeles på fire terminer. Eiendomsskatten på denne boligen for år 2019, er beregnet til å bli kr.3 550,- Renovasjon faktureres direkte fra Avffall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1988
Offentlige forhold/Regulering
Reguleringsbestmmelser i tilknytning til reguleringsplaner for Lomtjønnområdet, Vennesla kommune,stadfestet 09.08.79.
Diverse
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, dersom ikke annet er beskrevet i salgsoppgaven.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Bevervegen 70, 4707 Vennesla
Leilighet
67/75 m2
