3051890_1a.jpg
Velkommen til Havreveien 144
3051891_1a.jpg
Sentralt på Hånes
3051865_1a.jpg
Stue
3051866_1a.jpg
Stue
3051862_1a.jpg
Stue
3051863_1a.jpg
Stue
3051867_1a.jpg
Stue
3051877_1a.jpg
Kjøkken
3051876_1a.jpg
Kjøkken
3051878_1a.jpg
Kjøkken
3051871_1a.jpg
Bad 1 - 2. etasje
3051872_1a.jpg
Bad 1 - 2. etasje
3051859_1a.jpg
Bad 2 - 1. etasje
3051858_1a.jpg
Bad 2 - 1. etasje
3051857_1a.jpg
Vaskerom
3051860_1a.jpg
Vindfang og hall
3051861_1a.jpg
Hall
3051874_1a.jpg
Gang med luke til loft
3051868_1a.jpg
Soverom 1 - 2. etasje
3051869_1a.jpg
Soverom 2 - 2. etasje
3051870_1a.jpg
Soverom 2 - 2. etasje
3051873_1a.jpg
Soverom 3 - 2. etasje
3051855_1a.jpg
Disponibelt rom i 1. etasje
3051856_1a.jpg
Disponibelt rom i 1. etasje
3051883_1a.jpg
Kjellerstue (hybel)
3051882_1a.jpg
Kjellerstue (hybel)
3051854_1a.jpg
Soverom 4 (hybel)
3051888_1a.jpg
Bad 3 (hybel)
3051889_1a.jpg
Bad 3 (hybel)
3051894_1a.jpg
Planskisse
3051892_1a.jpg
Umiddelbar nærhet til skole
3051893_1a.jpg
Umiddelbar nærhet til Hånes senter
3051875_1a.jpg
Sydvendt fasade
3051880_1a.jpg
Veranda ut fra stue
3051881_1a.jpg
Utsikt fra veranda
3051879_1a.jpg
Markiser
3051887_1a.jpg
Takoverbygd inngangsparti
3051884_1a.jpg
Meget pent opparbeidet tomt
3051886_1a.jpg
Barnevennlig hage
3051885_1a.jpg
Garasjeplass i rekke
3051864_1a.jpg
Umiddelbar nærhet til lekeplass
3051853_1a.jpg
Velkommen til visning i Havreveien 144
Se alle bilder (42)

Hånes - Stor, familievennlig enebolig med garasje og utleiemulighet. Meget barnevennlig nabolag!

Prisantydning kr 3 950 000,-

Havreveien 144, 4635 Kristiansand s

  • Enebolig
  • 1978
  • 215 m²

Nøkkelinformasjon

PRIS
Prisantydning kr 3 950 000,-
Totalpris kr 4 061 102,-

MATRIKKELINFO
Kommunenr 1001
Gårdsnr 63
Bruksnr 259
SNR 0

VISNING
11.12.2018 16:30 - 17:30
FAKTA
Eiendomstype Enebolig
Eierform Selveier
Byggeår 1978
Bruksareal 215 m²
Bruttoareal 236 m²
Primærrom 190 m²
Antall soverom 4
Tomt, Eierform Eiet tomt
Tomteareal 429 m²

KART

Hånes - Stor, familievennlig enebolig med garasje...
Havreveien 144, 4635 Kristiansand s

Beliggenhet

Beliggenhet
Vi kan her presentere en enebolig med attraktiv beliggenhet i Havreveien på Hånes. Området er meget familievennlig med kort vei til Hånes senter med diverse butikker, flere barnehager, barne- og ungdomsskole samt holdeplass med meget gode bussforbindelser. Nærmiljøet har gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre, og boligen ligger i blindvei og med tun og lekeplass like utenfor døra. For den som er glad i idrett er det kort vei til idrettshall, kunstgress- og strandvolleyballbane, treningssenter, samt populær hinderløype ved Lauvåsen. Det er også kort vei til badestrand i Solviga, samt fine badeplasser og populær tursti på Hamresanden. Omtrent 4 km til Sørlandsparken og 10 km til sentrum av Kristiansand.

Adkomst
Fra Kristiansand sentrum, kjør E-18 østover og følg skiltene mot Hånes. Følg Hånesveien til toppen og sving av til høyre ved skilt mot Havreveien. Følg veien til andre avkjørsel mot venstre, og boligen ligger som andre hus på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall, kjellerstue, 2 bad, 2 vaskerom, soverom, et innredet rom, badstue og 3 boder.
2. etasje: Stue/ spisestue med utgang til veranda, kjøkken, bad, gang med luke til bortsetningsloft, 3 soverom og bod.

I tillegg følger utvendig bod, samt garasjeplass i rekke.

Standard
Dette er en innholdsrik familiebolig som fremstår velholdt og i generelt god tekninsk stand. Boligen er opprinnelig godkjent med 2-roms hybel i underetasjen, men arealet benyttes p.t. til eget bruk. Hybelen har eget vaskerom og bad, og i kjellerstuen ligger røropplegg for kjøkken klart i vegg. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer, samt innlagt T-We fra Canal Digital. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Via vindfang entrer man boligen til romslig hall. Her er det flislagt gulv med varme, rikelig med garderobeskap og trapp i tre til stuen i 2. etasje. Vinkelstuen er romslig med plass til spisestue og flere sittegrupper. Her er det vedkamin, parkettgulv, lysmalte vegger og tak, samt store vinduer som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor sydvest-vendt veranda med markiser, særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt. Kjøkkenet med spiseplass har furugulv, glassfibertapet og fliser på vegg over benk. Innredningen i heltre furu er fra år 2000 og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det kjøkkenventilator med hette, samt integrert platetopp, stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Via mellomgang med luke til stort bortseningsloft, entrer man både hovedbad og tre gode soverom - alle med garderobe. Badet ble renovert av fagfolk i 2010. Rommet er flislagt med varme i gulv og inneholder wc, dusjkabinett, moderne innredning med skuffer og dobbel vask, samt overskap med speil. I underetasjen medfølger både bad, separat vaskerom og badstu. Badet ble oppgradert i 2003. Det er flislagt med varme i gulv og inneholder wc, dusjnisje, servantskap og ett høyskap. Vaskerommet har malt betonggulv og er innredet med vaskekum, bereder på 200 liter fra 2014, opplegg for vaskemaskin, samt skap og vegghengt tørkestativ. Badstuen har ikke vært i bruk på flere år. Rommet har laminatgulv og panel på vegger og tak, samt glassdør og badstuovn.

Via vindfang entrer man kjellerstuen som har egen entré med garderobeskap og plass til tøyoppheng. Stuen kan enkelt klargjøres for utleie ved å installere kjøkken. Vaskerom og bad har begge epoxy belegg og sluk i gulv. Vaskerommet har nyere varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, og badet er innredet med wc, dusjkabinett, servantskap og overskap. Soverommet har plassbygd garderobe og videre inngang til egen bod. Boligen har totalt 4 innvendige boder med et samlet bruksareal på 17 kvm. I tillegg følger tilbygg med utvendig bod på 8 kvm - fint for lagring dekk, sykler og andre sesongbetonte ting.

Byggemåte
Boligen er oppført med betongfundamenter og grunnmur i leca. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående Tømmermannspanel og liggende Vestlandskledning på gavlvegger. Boligen ble utvendig malt i 2014. Taket er tekket med sutaksplater og betongtakstein. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt
459 kvm eiet. Tomten er relativt flat, lettstelt og meget solrik. Den er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gangvei i naturstein, romslig hage med plen og velstelte blomsterbed. Ved inngangsparti er det en trykkimpregnert platting med takoverbygg, og fra stue er det utgang til stor, sydvest-vendt veranda med markiser, særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt. Tomten er innrammet med støttemurer og trapper i betong og naturstein, samt hekker, tuja og stakittgjerde.

Parkering
Garasjeplass i rekke. Denne har et bruksareal på 21 kvm og vippeport i tre. For øvrig gjesteparkering og biloppstillingsplass på tomt.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Vedkamin i stue. Varmekabler i hall og 2 bad.

Kommunale avgifter
Kr. 15.398,- / år. Årsavgiften inkluderer feie- og tilsynsavgift, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 5.951,-). Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 13.06.1978.

Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Hånes, areal D, stadfestet 14.04.1975. Kopi av kart og bestemmelser fåes ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Vil du ha tilsendt prospektet?

Meglere

Tore Stray

Eiendomsmegler MNEF

Flere fra samme megler

Lignende eiendommer

ico-address Fjelltoppen 2 B, 4629 Kristiansand s

ico-typeTomannsbolig

ico-size150/186 m2

kr 2 490 000,-

ico-address Hånesveien 63, 4635 Kristiansand s

ico-typeSelveierleilighet

ico-size54/54 m2

kr 1 650 000,-

ico-address Suldalsveien 51, 4617 Kristiansand s

ico-typeSelveierleilighet

ico-size65/65 m2

kr 1 590 000,-