3050556_1a.jpg
Velkommen til Dvergsnesknatten 26
3050572_1a.jpg
Stue
3050573_1a.jpg
Stue
3050575_1a.jpg
Stue
3050574_1a.jpg
Stue
3050566_1a.jpg
Kjøkken
3050565_1a.jpg
Kjøkken
3050564_1a.jpg
Kjøkken
3050550_1a.jpg
Bad / vaskerom
3050551_1a.jpg
Bad / vaskerom
3050552_1a.jpg
Bad / vaskerom
3050570_1a.jpg
Soverom
3050568_1a.jpg
Soverom
3050569_1a.jpg
Soverom
3050571_1a.jpg
Soverom
3050563_1a.jpg
Entré / gang
3050555_1a.jpg
Bod / teknisk rom
3050577_1a.jpg
Planskisse
3050558_1a.jpg
Fasade med Kanadisk Cedertre
3050553_1a.jpg
Sydvest-vendt balkong
3050554_1a.jpg
Her kan solrike dager nytes
3050561_1a.jpg
Heis til leilighetens etasje
3050560_1a.jpg
Felles inngangsparti
3050562_1a.jpg
Fast p-plass i kjeller
3050559_1a.jpg
Moderne fasade
3050576_1a.jpg
Underjordisk søppelanlegg
3050557_1a.jpg
Velkommen til visning i Dvergsnesknatten 26
Se alle bilder (27)

Dvergsnes - Moderne leilighet med livsløpsstandard, balkong, heis og p-plass i kjeller

Prisantydning kr 2 090 000,-

Dvergsnesknatten 26, 4639 Kristiansand s

  • Leilighet
  • 2012
  • 55 m²

Nøkkelinformasjon

PRIS
Prisantydning kr 2 090 000,-
Fellesutgifter kr 1 995,-
Totalpris kr 2 150 602,-

MATRIKKELINFO
Kommunenr 1001
Gårdsnr 96
Bruksnr 827
SNR 18

VISNING
14.12.2018 16:30 - 17:00
FAKTA
Eiendomstype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Byggeår 2012
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 61 m²
Primærrom 52 m²
Antall soverom 1
Etasje 2
Tomt, Eierform Fellestomt
Tomteareal 4 185 m²

KART

Dvergsnes - Moderne leilighet med...
Dvergsnesknatten 26, 4639 Kristiansand s

Beliggenhet

Beliggenhet
Vi kan her presentere en lettstelt leilighet med rolig, etablert beliggenhet på Dvergsnes. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie og har en enkel adkomst med dørcalling, heis og parkering i kjeller. Fra eiendommen er det en kort spasertur til bussholdeplass og dagligvarebutikk, samt populære turområder og kyststi med svaberg, strand og brygge. For den som er glad i idrett - er det gode fritidstilbud, golfbane og idrettsanlegg i nærheten. Til sentrum av Kristiansand med alt av kultur- og servicetilbud, og Sørlandssenteret med shoppingmuligheter - tar det omtrent 12 minutter i kjøretid.

Adkomst
Ta til høyre i rundkjøringen ved Coop Mega Dvergsnes. Kjør noen hundre meter og sving venstre ved skiltet avkjørsel til "Dvergsnesknatten. Hold deretter til høyre og leiligheten ligger i andre leilighetsbygg på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli
godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, stort soverom, bod/garderoberom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. I tillegg følger sportsbod, fast p-plass og felles sykkelrom i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Standard
Dette er en nyere, lettstelt leilighet som legger til rette for et enklere liv. Leiligheten har livsløpsstandard og her slipper man å tenke på snømåking, hagestell eller utvendig vedlikehold. Når du kommer hjem - kan du parkere bilen i oppvarmet parkeringskjeller, ta heis opp til leilighetens etasje og nyte livet fra en solrik balkong.

Leiligheten er velholdt og holder en gjennomgående god standard på stil, innredning og overflater. Det er vannbåren varme i flere gulv og balansert ventilasjon gir et godt inneklima. På gulv i oppholdsrom er det pen eikeparkett, og det er slette lysmalte vegger og tak. Følgende standard kan i hovedsak nevnes.

Adkomst via flislagt fellesområde med enten heis eller trapp, entrer man leiligheten til gang. Her er det dørtelefon med videovisning og stor skyvedørsgarderobe med speil.

Videre kommer man til stuen som har åpen løsning til kjøkken. Her er det luftig takhøyde og god plass til både sittegruppe og spisestue. Stuen har store vinduersflater med lameller, samt utgang til romslig balkong på 14 kvm. Denne vender sydvest med rekkverk i glass og skjermende levegg mot nabo.

Kjøkkenet er stilrent med hvit høyglans innredning og integrert avtrekksvifte, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Metallplater over kjøkkenbenk er nylig montert.

Badet er flislagt og delikat. Rommet inneholder vegghengt wc, dusjnisje med innfellbare glassdører, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er romslig med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Fra stuen er det skyvedør til praktisk bod/garderoberom med plassbygde hyller og tøyoppheng, sikringsskap med automatsikringer, samt teknisk anlegg for ventilasjon.

I tillegg følger sportsbod i tilknytning til p-plass i kjeller. Denne har et bruksareal på omtrent 5 kvm - perfekt for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Dette er kort fortalt en stilren, moderne leilighet hvor du kan flytte rett inn - og den bør sees for å få det rette inntrykk.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i tre og betong. Fasaden har en eksklusiv kombinasjon av Kongebro skifer og kledning i Kanadisk Cedertre. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt
4.185 kvm felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gjesteparkering, belegningsstein ved inngangsparti, samt gressplener, trær, hekk og prydbusker. Fra stuen er det utgang til stor sydvestvendt balkong med god plass til sittegruppe og grill.

Parkering
Fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Her er det automatisk portåpner, 5 HC-plasser som fordeles etter behov, samt parkering for sykkel og moped. Mulighet å installere ladestasjon for EL-bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser på tomt.

Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad. Felles varmtvannsbereder i kjeller.

Fellesutgifter
Kr. 1.995,- / mnd, inkluderer:
Akonto fjernvarme, kr. 500,-
Tv / internett, kr. 395,-
Driftsutgifter, kr. 1.100,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter, renovasjon via underjordisk avfallssystem, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmester (plenklipping, snørydding, renhold), heisdrift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon m.m.

Man blir også fakturert med kr. 45,- i fakturagebyr dersom man ikke har avtalegiro.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt, kr. 3.625,- / år. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 06.08.2013.

Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Dvergsnes felt B, vedtatt 26.04.2006, samt bebyggelsesplan: Dvergsnes felt B, vedtatt 18.01.2007.

Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Diverse
- Hvitevarer medfølger ikke i handelen med unntak av integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Vil du ha tilsendt prospektet?

Meglere

Raymond Lascombe

Eiendomsmegler MNEF

Flere fra samme megler

Lignende eiendommer

ico-address Havreveien 144, 4635 Kristiansand s

ico-typeEnebolig

ico-size190/215 m2

kr 3 950 000,-

ico-address Fjelltoppen 2 B, 4629 Kristiansand s

ico-typeTomannsbolig

ico-size150/186 m2

kr 2 490 000,-

ico-address Hånesveien 63, 4635 Kristiansand s

ico-typeSelveierleilighet

ico-size54/54 m2

kr 1 650 000,-