Adresse
Bordalssvingen 137,
4639 Kristiansand s
BRA
83 m²
P-ROM
80 m²
BTA
91 m²
Innhold
Leiligheten ligger i nyere leilighetskompleks og har en enkel adkomst med dørcalling, parkering og heis i bygget.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom - ett med inngang 2 garderober/boder, samt stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra kjøkken er det utgang til sydvendt, lun balkong med utsikt over lekeplass og fellesområde, og fra hovedsoverom er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.
I tillegg følger fast p-plass og sportsbod i kjeller på 8,7 kvm, samt takoverbygd svalegang med plass til sittegruppe ved inngangsdør.
Standard
Dette er en nyere, smakfull leilighet med livsløpsstandard. Den fremstår lys og trivelig med god kvalitet på stil, innredning og overflater. I oppholdsrom er det pen parkett, samt lysmalte, slette vegger og tak. Leiligheten har balansert ventilasjon, callinganlegg med kamera, samt praktiske skyvedører til alle rom foruten bad.
Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Man entrer leiligheten til gang som har god plass til tøyoppheng og skohyller. Her er det spotter i tak, sikringsskap og boks for Canal Digital tv/internett.
Videre kommer man til stuen som har åpen løsning til kjøkken. Her er det varmende Lotus peisovn, store vinduer som gir godt med naturlig lys, samt god plass til sittegruppe og spisebord.
Kjøkkenet har hvit innredning fra Sigdal med overskap til tak og fliser over laminert benkeplate. Integrert i innredningen er ventilator, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt, lun balkong med med sol fra morgen til ettermiddag.
Badet har flislagt gulv med varme og hvite baderomsplater på vegg. Rommet inneholder hvit innredning fra VikingBad med heldekkende servant, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har både utgang til vestvendt balkong med kveldssol, samt inngang garderobe og teknisk bod med god lagringsplass.
I tillegg følger sportsbod i tilknytning til p-plass i kjeller. Fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Lavblokk oppført i betong. Se forøvrig boligsalgsrapport.
Beliggenhet
Leiligheten har god beliggenhet i Borsdalssvingen på Holteåsen i Randesund. Nabolaget er veletablert og meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til lekeplass og bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum.
Umiddelbar nærhet til Holte skole (8-10), og kort avstand til Kringsjå skole (1-7), Dvergsnes skole (1-7), samt flere barnehager, Coop Mega Dvergsnes og Tømmerstø brygge med sommeråpen butikk og restaurant.
Til sentrum av Kristiansand med alt av kultur- og servicetilbud er det ca 12 km og til Sørlandsparken med shoppingmuligheter og Dyreparken, tar det ca. 10 min i kjøretid. Store bedrifter som National Oilwell Varco og Aker Solutions finner du en 5 minutters sykkeltur unna.
Nærområdet kan by på fine turløyper samt kort vei til badeplasser fra svaberg, sandstrender og brygger. For barna og den som er glad i idrett, er det gode fritidstilbud, golfbane og idrettsanlegg i nærheten.
Gårdsbutikken 'Lysstøperiet' ligger en kort gåtur unna, med koselig kafe og butikk med interiør og klær, samt mulighet for å hilse på blant annet geiter og kaniner.
Adkomst
Fra Kristiansand: Kjør Kystveien mot Tømmerstø, ta av til venstre på Holteveien, videre til ventre på Bordalsbakken og så til høyre inn Bordalssvingen. Bordalssvingen 137 ligger rett frem. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
2.217 kvm felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, store plenarealer og velstelt beplantning. Tomten grenser til friområde med benker, sandkasse, huske og diverse lekeapparat.
Parkering
Stor p-plass i lukket garasjekjeller. Nedkjørsel til garasjen har varmekabler i bakken. Forøvrig gjesteparkering rett utenfor bygget.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Lotus peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Kan fåes ved henvendelse til megler.
Fellesutgifter
Kr. 2.657,- / mnd inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 1.682,-
Kabel tv / internett, kr. 587,-
Dugnadsbidrag, kr. 50,-
Gebyr vann og avløp, kr. 338,-
Inkludert i driftsutgiftene er renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, vaktmerstertjeneste, vedlikehold, brøyting, strøm og renhold i fellesareal m.m.
Kommunale avgifter
Kr. 4.806,- / år, inkluderer feiing og eiendomskatt (kr. 4.431,-). Vann, avløp og renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 04.12.2013.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under regulerinsplan for Tømmerstø, felt Fidje, Delfelt B4 og B5.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Slettheiveien 55A, 4626 Kristiansand s
Leilighet
108/111 m2
