3049846_1a.jpg
Velkommen til Torridalsveien 85
3049913_2a.jpg
Umiddelbar nærhet til elva
3049887_1a.jpg
Usjenert utsikt mot Otra
3049915_2a.jpg
Kort vei til sentrum
3049841_1a.jpg
Nyere, dobbel garasje
3049851_1a.jpg
Felles trappegang
3049865_1a.jpg
1. etasje - stue
3049869_1a.jpg
1. etasje - utsikt fra stuevindu
3049856_1a.jpg
1. etasje - stue
3049857_1a.jpg
1. etasje - stue
3049858_1a.jpg
1. etasje - kjøkken
3049859_1a.jpg
1. etasje - kjøkken
3049860_1a.jpg
1. etasje - kjøkken
3049861_1a.jpg
1. etasje - kjøkken
3049862_1a.jpg
1. etasje - stue
3049863_1a.jpg
1. etasje - stue
3049864_1a.jpg
1. etasje - stue
3049852_1a.jpg
1. etasje - bad
3049854_1a.jpg
1. etasje - entré med skyvedørsgarderobe
3049855_1a.jpg
1. etasje - soverom 1
3049853_1a.jpg
1. etasje - soverom 2
3049866_1a.jpg
1. etasje - platting
3049867_1a.jpg
1. etasje - platting
3049868_1a.jpg
1. etasje - utsikt
3049903_1a.jpg
1. etasje - planskisse
3049885_1a.jpg
Trappegang til 2. etasje
3049884_1a.jpg
2. etasje - stue
3049889_1a.jpg
2. etasje - utsikt fra stue
3049879_1a.jpg
2. etasje - stue
3049883_1a.jpg
2. etasje - stue
3049882_1a.jpg
2. etasje - stue
3049880_1a.jpg
2. etasje - stue
3049881_1a.jpg
2. etasje - kjøkken
3049876_1a.jpg
2. etasje - kjøkken
3049877_1a.jpg
2. etasje - kjøkken
3049878_1a.jpg
2. etasje - kjøkken
3049875_1a.jpg
2. etasje - gang
3049874_1a.jpg
2. etasje - entré/gang
3049871_1a.jpg
2. etasje - bad/vaskerom
3049872_1a.jpg
2. etasje - bad/vaskerom
3049870_1a.jpg
2. etasje - soverom 1
3049873_1a.jpg
2. etasje - soverom 2
3049886_1a.jpg
2. etasje - balkong
3049890_1a.jpg
2. etasje - utsikt fra balkong
3049904_1a.jpg
2. etasje - planskisse
3049898_1a.jpg
U. etasje - stue/kjøkken
3049899_1a.jpg
U. etasje - stue
3049900_1a.jpg
U. etasje - stue
3049901_1a.jpg
U. etasje - stue/kjøkken
3049902_1a.jpg
U. etasje - kjøkken
3049895_1a.jpg
U. etasje - bad/vaskerom
3049896_1a.jpg
U. etasje - bad/vaskerom
3049897_1a.jpg
U. etasje - bad/vaskerom
3049893_1a.jpg
U. etasje - soverom
3049894_1a.jpg
U. etasje - soverom
3049891_1a.jpg
U. etasje - kontor/gjesterom
3049892_1a.jpg
U. etasje - kontor/gjesterom
3049905_1a.jpg
U. etasje - planskisse
3049916_1a.jpg
Etablert boligområde
3049917_1a.jpg
Idyllisk beliggenhet
3049918_1a.jpg
Velholdt fasade
3049847_1a.jpg
Nyasfaltert innkjørsel
3049849_1a.jpg
Hage
3049848_1a.jpg
Hage
3049850_1a.jpg
Hage
3049842_1a.jpg
Gårdstun med belegningsstein
3049843_1a.jpg
Nyere, dobbel garasje
3049845_1a.jpg
Lettstelt tomt
3049844_1a.jpg
Velkommen til visning i Torridalsveien 85
Se alle bilder (69)

Nedre Lund - Hel "Thilo Schoder" tomannsbolig med 3 enheter, nyere dobbel garasje og sydvest-vendt utsikt over Otra

Prisantydning kr 7 290 000,-

Torridalsveien 85, 4630 Kristiansand s

  • Tomannsbolig
  • 1951
  • 268 m²

Nøkkelinformasjon

PRIS
Prisantydning kr 7 290 000,-
Totalpris kr 7 484 602,-

MATRIKKELINFO
Kommunenr 1001
Gårdsnr 38
Bruksnr 31
SNR 0

VISNING
12.12.2018 18:00 - 18:30
FAKTA
Eiendomstype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Byggeår 1951
Bruksareal 268 m²
Bruttoareal 301 m²
Primærrom 259 m²
Antall soverom 5
Tomt, Eierform Eiet tomt
Tomteareal 501 m²

KART

Nedre Lund - Hel "Thilo Schoder" tomannsbolig med
Torridalsveien 85, 4630 Kristiansand s

Beliggenhet

Beliggenhet
Vi kan her presentere en hel tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Nedre Lund. Boligen har en etablert beliggenhet med sydvest-vendt, solrik utsikt over Otra. Her er det kort vei til flere barnehager, samt trygg gangavstand til skoler i alle trinn og Universitetet i Agder. Videre er det kort vei til søndagsåpen dagligvare, pizzabaker, flere treningssentre, samt populært turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. Omtrent 2 km til Kvadraturen med alle sine fasiliteter.

Adkomst
Fra Sentrum: Kjør over "nye" Lundsbroa og ta av mot høyre rett før tunellen. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste rundkjøring. Du er da inne i Torridalsveien. Følg veien omtrent 500 meter og boligen ligger på venstre side. Se forøvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold
Boligen går over 3 plan og er innredet med 2 leiligheter, samt hybel i underetasjen. Det er lukket trapperom/gang mellom etasjene.

Leiligheten i 1. etasje inneholder:
Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til platting og hage.

Leiligheten i 2. etasje inneholder:
Entré/gang med luke til loft, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Hybelen i u. etasje inneholder:
Egen inngang til stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor/gjesterom og bod. Fra soverom er det dør til trapperom og bod. Døren er p.t. dekket med garderobeskap.

I tillegg følger nyere, dobbel garasje.

Standard
Dette er en romslig bolig tegnet av den anerkjente arkitekten Thilo Schoder. Tomannsboligen ble opprinnelig oppført i 1951, men er betydelig oppgradert og påkostet, både ut- og innvendig, de senere år.

Hele boligen holder en gjennomgående høy kvalitet på stil, innredning og overflater. Boligen inneholder 2 selvstendige leiligheter i 1. og 2. etasje, pluss hybel i kjeller. Her er det gjennomgående, 1-stavs parkett, slette vegger malt i duse, delikate farger, samt utstrakt bruk av downlights i tak. Alle boenhetene har varmepumpe, hybelen har varmefolie i de fleste gulv og leilighetene har peisovner som gir god varme.

Leilighetene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt skyvedør til enten flislagt platting eller balkong. Uteplassene vender sydvest med ettermiddags- og kveldssol, samt rekkverk i metall og glass - noe som sikrer fritt utsyn over elva.

Alle enheter har åpen løsning mellom stue og kjøkken. I toppleiligheten har man et stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt overhengt avtrekksvifte og integrert koketopp på kjøkkenøy. Leiligheten i 1. etasje har Ikea kjøkken med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer, kaffemaskin og vinskap. Hybelen har nyere Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og industriell look i metall.

Badene er renovert den senere tid. De er helfliset med varme i gulv og inneholder vegghengt wc, dusjløsning, moderne innredning, samt opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel.

Begge leilighetene har to gode soverom, mens hybelen har både soverom og romslig kontor. Alle soverommene har rikelig med garderobeplass.

Dette er kort fortalt en meget innholdsrik bolig med stort utleiepotensial. Den bør sees for å få det rette inntrykk - velkommen til visning.

Oppgraderinger
1. etasje ble oppgradert i 2015: Nytt elektrisk anlegg, nytt rørleggerarbeid, nytt bad og innredninger, nytt kjøkken m/hvitevarer, nye vinduer (lydvindu mot hovedvei) og ytterdører, ny eik 1-stav parkett.

2 etasje ble oppgradert i 2009: Nytt elektrisk anlegg, nytt rørleggerarbeid, nye vinduer (lydvindu mot hovedvei) og balkongdør, nytt bad, nytt kjøkken m/hvitevarer, varmepumpe, peisovn, etterisolert innvendig mot yttervegg og på loftsgulv. Ny 1-stav parkett fra Boen i 2016.

Hybel i u. etasje ble bygget ny i 2016. Nytt elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, nytt kjøkken m/hvitevarer, nytt bad, nye gulv og etterisolering.

Byggemåte
Boligen er oppført med fundamenter og grunnmur av støpt betong. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende og stående kledningsbord. Det ble drenert rundt 3 av boligens sider og etterisolert utvendig i 2009. Taket et tekket med betongtakstein fra 2006. Renner, nedløp og beslag, samt flere vinduer og dører er oppgradert i nyere tid. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt
501 kvm eiet tomt. Boligen ligger luftig til med fin utsikt over Otra. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Tomten er planert rimelig flatt og har nylagt asfalt i innkjørsel, belegningsstein på gårdstun, samt skiferkledd platting og trapp til inngangsparti. Videre er det hage med plen og velstelt beplantning. Fra 1. etasje er det utgang til flislagt platting med videre trapp ned til hagen, og fra 2. etasje er det utgang til luftig balkong. Begge uteplassene vender sydvest og har store markiser og rekkverk i metall og glass - noe som sikrer fritt utsyn. Tomten er innrammet med gjerder.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, for øvrig biloppstillingsplasser på tomt. Garasjen ble oppført i 2015 og har et bruksareal på 31 kvm med innlagt strøm, elektrisk leddport og dør til hage.

Det bemerkes at nabo har veirett gjennom tunet, samt p-plass i enden av veien. Det kan dermed ikke settes biler som hindrer naboens passasje.

Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen er per dags dato i sin helhet utleid for kr. 29.000,- / mnd. Leiekontrakter kan overtas. Ordensfolk som alle har bodd her over lengre tid.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. I sokkeletasjen er det varmekabler på bad, varmefolie i de fleste gulv, samt varmepumpe. Leilighetene i 1. og 2. etasje har varmekabler på bad, samt peisovn og varmepumpe med inntak i stue. Siste feiing utført sommeren 2017.

Alle leilighetene har sin egen strømmåler og elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er oppgradert i tidsrommet 2009-2018. Smartmålere ble installert 2018.

Kommunale avgifter
Kr. 19.434,- / år. Årsgebyret dekker: vann, avløp, branntilsyn (feiing) og eiendomsskatt (kr. 7.940,-). Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Jmf. byggeår. Boligen ble byggeanmeldt i 1950 som tomannsbolig med 2 leiligheter og hybel.

Det er gitt tillatelse for oppføring av garasje datert 30.09.2011

Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringplan for Nedre Lund, stadfestet 17.10.1958.

Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eier opplyser at alt tilknyttet VVS er oppgradert i hans eie. Dette inkluderer ny bunnledning (2016) samt ny utvendig vann- og avløpsledning til kommunalt tilknytningspunkt (2018). Alt arbeid utført av fagfolk.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente bygningstegninger datert 1950.

Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Vil du ha tilsendt prospektet?

Meglere

Raymond Lascombe

Eiendomsmegler MNEF

Flere fra samme megler

Lignende eiendommer

ico-address Havreveien 144, 4635 Kristiansand s

ico-typeEnebolig

ico-size190/215 m2

kr 3 950 000,-

ico-address Fjelltoppen 2 B, 4629 Kristiansand s

ico-typeTomannsbolig

ico-size150/186 m2

kr 2 490 000,-

ico-address Hånesveien 63, 4635 Kristiansand s

ico-typeSelveierleilighet

ico-size54/54 m2

kr 1 650 000,-