3050040_1a.jpg
Velkommen til Løvsangerveien 32 E
3050041_1a.jpg
Kjøkken
3050097_1a.jpg
Kjøkken
3050042_1a.jpg
Kjøkken
3050043_1a.jpg
Kjøkken
3050046_1a.jpg
Spisestue
3050047_1a.jpg
Spisestue
3050044_1a.jpg
Stue
3050074_1a.jpg
Stue
3050081_1a.jpg
Bad
3050082_1a.jpg
Bad
3050096_1a.jpg
Toalettrom
3050049_1a.jpg
Toalettrom
3050050_1a.jpg
Toalettrom
3050083_1a.jpg
Vaskerom
3050095_1a.jpg
Gang
3050077_1a.jpg
Gang
3050086_1a.jpg
Soverom
3050087_1a.jpg
Soverom
3050088_1a.jpg
Soverom
3050089_1a.jpg
Soverom
3050085_1a.jpg
Soverom
3050084_1a.jpg
Kontor
3050091_1a.jpg
Sydvendt fasade
3050092_1a.jpg
Stor, solrik terrasse
3050093_1a.jpg
Redskapsbod i hagen
3050094_1a.jpg
Garasjeplass i rekke
3050080_1a.jpg
Velkommen til visning i Løvsangerveien 32 B
Se alle bilder (28)

Nedre slettheia - Stort, påbygd enderekkehus med 4 soverom, garasje og solrik hage

Prisantydning kr 2 790 000,-

Løvsangerveien 32 E, 4626 Kristiansand s

  • Rekkehus
  • 1968
  • 168 m²

Nøkkelinformasjon

PRIS
Prisantydning kr 2 790 000,-
Totalpris kr 2 872 102,-

MATRIKKELINFO
Kommunenr 1001
Gårdsnr 14
Bruksnr 1269
SNR 0

VISNING
12.12.2018 16:30 - 17:00
FAKTA
Eiendomstype Rekkehus
Eierform Selveier
Byggeår 1968
Bruksareal 168 m²
Bruttoareal 186 m²
Primærrom 159 m²
Antall soverom 4
Tomt, Eierform Eiet tomt
Tomteareal 294 m²

KART

Nedre slettheia - Stort, påbygd enderekkehus med 4
Løvsangerveien 32 E, 4626 Kristiansand s

Beliggenhet

Beliggenhet
Vi kan her presentere et flott enderekkehus med sentral beliggenhet på Nedre Slettheia, omtrent 4,5 km fra sentrum i Kristiansand. I nærområdet finner man nyere skole og flere barnehager, og det er fotballøkke, tennis- og basketbane like ved. Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter med turløyper og badeplasser i Fiskåvann. Kort gange til holdeplass for buss til Vågsbygd Amfi, samt bussforbindelse med hyppige avganger til sentrum.

Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold
Enderekkehuset går over 2 etasjer og inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bod, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang terrasse og hage.
2. etasje: Gang med luke til bortsetningsloft, vaskerom, bad, toalettrom, kontor, bod og 4 soverom - hvor 2 har utgang til veranda.

I tillegg følger garasjeplass i rekke, samt redskapsbod i hagen som deles med nabo.

Standard
Vi kan nå presentere et påbygd og romslig rekkehus med pent opparbeidet hage på Nedre Slettheia. Boligen holder en gjennomgående god standard, med noe moderniseringsbehov for å nå tidsriktig utforming og standard. 1. etasje har panelplater og furuvegger er malt i transparant maling. I stuen er det varmepumpe og hyggelig vedovn, og veggen ut mot hage er blitt etterisolert i 2013. Da ble også vinduene byttet. Utbygget ble oppført i 2008 og da ble det laget et stort soverom i 2. etasje med tilhørende toalettrom. I 1. etasje ble kjøkken forlenget og man fikk en egen spisestue. Dette er et av de større rekkehusene i området og passer utmerket til en familie. Vi ønsker deg velkommen til visning!

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong- og lecabokker. Yttervegger er utvendig kledd med kledningsbord.Taket er tekket med betong- og teglstein. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt
294 kvm eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, samt pent opparbeidet, sydvendt hage med plen og beplantning. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Hagen er innrammet med hekk mot vei og nabo. Det deles en redkskapsbod med naboeiendommen, skille går i tomtegrensen.

Parkering
Garasjeplass i rekke. Ellers parkering i gate.

Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og vedovn i stuen.

Kommunale avgifter
Kr. 12.958,- / år. Årsavgiften dekker feie- og tilsynsavgift, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 5.057,-). Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest for 4-mannsbolig, datert: 02.06.1971.
Ferdigattest for fasaderendring, datert: 26.08.2013.
Det foreligger godkjent medling for oppføring av tilbygg fra Kristiansand kommune.

Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Del av Slettheia, stadfestet: 30.06.1965.

Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dagens planløsning er endret fra opprinnelige byggetegninger. Boder i 2. etasje er bygget om til bad i 2005/2006.

Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Vil du ha tilsendt prospektet?

Meglere

Raymond Lascombe

Eiendomsmegler MNEF

Flere fra samme megler

Lignende eiendommer

ico-address Havreveien 144, 4635 Kristiansand s

ico-typeEnebolig

ico-size190/215 m2

kr 3 950 000,-

ico-address Fjelltoppen 2 B, 4629 Kristiansand s

ico-typeTomannsbolig

ico-size150/186 m2

kr 2 490 000,-

ico-address Hånesveien 63, 4635 Kristiansand s

ico-typeSelveierleilighet

ico-size54/54 m2

kr 1 650 000,-